VP001297 - Pesaro tra Centro e Mare - proponiamo appartamento ed accessori parte di palazzina residenziale trifamiliare con ingressi indipendenti e collegati attraverso lastrico solare, passo carrabile e cancello comune con accesso ad area comune lastricata ed a giardino posta al piano terra della palazzina servita da accessorio di proprietà comune. L’appartamento si sviluppa al piano rialzato su unico livello con ingresso su ampia zona soggiorno su due livelli e servita da terrazzo, zona pranzo collegata a luminosa cucina abitabile. Disimpegno verso al zona notte che presenta nr. 2 camere doppie, una cameretta/studio, ripostiglio, luminoso bagno principale e wc. La zona notte è servita da 2 terrazzi di ampie dimensioni. Gli accessori al piano terra, garage e cantina sono comuni ed accessibili attraverso a.u.i.. Richiesta euro 420.000.

Stato di conservazione del bene
Complessivamente il bene oggetto di stima è in discreto stato di conservazione, le finiture sono risalenti all’epoca di costruzione del fabbricato e mantenute in discrete condizioni. I pavimenti in parquet sono di più recente posa. Gli intonaci delle facciate esterne e la tinteggiatura delle stesse sono le finiture che abbisognano maggiormente di manutenzione, come di manutenzione abbisognano tutti gli accessori al piano terra. Infissi epoca fine 1980, impianto idrotermo realizzato in rame.
Posizione
Riteniamo la posizione strategica ovvero un comodo rilevante nella valutazione del bene, di seguito alcune considerazioni.
La zona di Viale della Repubblica, situata in prossimità del mare, è una delle aree più ambite e prestigiose della città. Questa zona rappresenta il cuore della vita residenziale, commerciale e turistica di Pesaro, grazie alla sua vicinanza alla spiaggia, ai servizi e al centro storico. Di seguito, una valutazione dettagliata del mercato immobiliare in questa zona, delle tendenze e delle caratteristiche che la rendono unica.
Caratteristiche della Zona
Viale della Repubblica è un ampio viale alberato che collega il centro città alla costa adriatica. La zona è caratterizzata da:

• Vicinanza al mare: La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti, rendendo la zona ideale per chi ama il mare e la vita balneare.
• Servizi e infrastrutture: La zona è ricca di negozi, ristoranti, bar, scuole, uffici e servizi pubblici, che ne fanno un'area vivace e comoda.
• Collegamenti: Viale della Repubblica è ben collegato al centro città, alla stazione ferroviaria e alle principali vie di comunicazione, come la Strada Statale 16 Adriatica.
• Ambiente: La presenza di alberi e spazi verdi lungo il viale contribuisce a creare un'atmosfera piacevole e rilassata.